Trods corona og nethandel: Færre og færre tomme butikslokaler

Det seneste år har Danmark fået over 100.000 færre ledige butiks-kvadratmeter efter endnu et kvartal med fald i tomgangen, viser ny opgørelse fra Ejendomstorvet.dk. Opsparet behov for forbrug og fleksible udlejere er nogle af forklaringerne, mener eksperter.

I 3. kvartal 2021 er tomgangen for butikslokaler i Danmark faldet yderligere ifølge friske tal fra Ejendomstorvet.dk – selv om nethandlen stiger, og selv om restriktioner og perioder med nedlukninger siden foråret 2020 har gjort det vanskeligere for mange at drive fysisk butik eller spisested.

”Efter den store nedlukning i marts 2020 steg andelen af udbudte butikslokaler det følgende kvartal, men lige siden har vi – nu gennem fire kvartaler i træk – set færre og færre udbudte lokaler til butikker, spisesteder og takeaway. På et år er udbuddet faldet med en sjettedel eller næsten 109.000 kvadratmeter. Andelen af udbudte lokaler er helt nede på 2,9 procent – det er på nær en kort periode omkring 2017 det laveste niveau siden 2012,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Portalen er fælles for landets ejendomsmæglere ligesom "søsterportalen" Boligsiden.dk. På landsplan er knap 8.100 erhvervslejemål og ejendomme udbudt via Ejendomstorvet.dk lige nu, og heraf er 1.372 lokaler til butikker, spisesteder, cafeer og takeaway, fordelt over hele Danmark.

”Detailhandlen har fortsat tendensen fra de foregående kvartaler, og alt, som bliver udbudt til markedsniveau, kan vi få lejet ud. Danskerne har en fin privatøkonomi i kraft af høj beskæftigelse og store udbetalinger af feriepenge, og oveni kommer et opsparet behov for forbrug, fordi mange ikke har været ude at rejse. Hjælpepakkerne har holdt hånden under mange butikker og spisesteder, og det kan komme til at gøre ondt på nogen, når fx den udskudte moms skal betales,” siger Frank Heskjær, detailchef hos den landsdækkende mæglervirksomhed EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Detailhandelseksperten Per Nyborg fra Institut for Center-Planlægning betegner de nye tal fra Ejendomstorvet.dk som ”meget positive”.

”Internethandlen accelererer ikke længere så kraftigt, som vi så tidligere i coronaforløbet, og nogle steder har udlejere formentlig slækket på lejekravene for at fastholde lejere. Selv om vi har færre tomme butikslokaler, er der også det seneste år sket en løbende udskiftning med lidt færre butikker og lidt flere servicefunktioner, fx cafeer og forskellige former for klinikker og behandling. Antallet af dagligvarebutikker er nogenlunde det samme, fordi den tidligere tendens med færre kiosker og små købmænd er ophørt, men til gengæld ser vi, at tøjbutikker og skohandlere lukker i nogle af de lidt mindre byer,” siger Per Nyborg.

Danmark har i alt 18,3 mio. kvadratmeter butiksareal, og ved indgangen til 3. kvartal var 538.700 kvadratmeter udbudt til leje eller salg.

Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra knap 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk har mere end 180.000 besøgende hver måned, og i 2020 var portalen med til at formidle omkring 4.000 transaktioner til en værdi af over 10 mia. kr. fordelt på indgåede lejeaftaler og solgte ejendomme. I 2020 blev Ejendomstorvet.dk udbygget både med en app og med en søgefunktion for off-market-sager.

Kontaktoplysninger

  • Per Nyborg fra Institut for Center-Planlægning – 40 50 04 33
  • Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44
  • Frank Heskjær fra EDC Erhverv Poul Erik Bech – 53 30 73 74

Supplerende datamateriale

https://www.ejendomstorvet.dk/pdf/getdoc?name=Ejendomstorvet_statistikken_3_kvartal_2021.pdf

Råd til rådhusene

Koncentrér bymidterne på et mindre areal. Læg en plan for jeres bymidte, og lad være med at detailstyre, hvad der skal være i butikslokalerne. Sådan lyder nogle af de råd, som en detailhandelsekspert og en mangeårig erhvervsmægler giver lokalpolitikere og embedsmænd.

ICPs adm. dir. Per Nyborg har bidraget til artiklen, som er skrevet af journalisten Nils Ole Heggland for magasinet ”Teknik & Miljø

Du kan læse artiklen her

Danmarks Bedste Handelsby 2020 er kåret

I et samarbejde mellem ICP og Detailforum gennemføres for 8. gang kåringen af Danmarks Bedste Handelsbyer 2020.
I alt 22 danske handelsbyer har valgt at deltage.

Følgende priser blev uddelt:

Danmarks bedste handelsby > 20.000 indbyggere
Holstebro

Danmarks bedste handelsby < 20.000 indbyggere
Præstø

Danmarks hyggeligste handelsby
Køge

Danmarks flotteste handelsby
Vejle

Danmarks bedst markedsførte handelsby
Middelfart

Danmarks mest servicemindede handelsby
Herning

Danmarks mest innovative handelsby
Fredericia

Foto: MG - MinByNEWS

Motivering – Danmarks Bedste Handelsby > 20.0000
Vinderen af titlen som Danmarks Bedste Handelsby 2020 for byer med over 20.000 indbyggere har været et mødested for handlende i mere end 700 år.
Bymidten bindes sammen af en spændende og intim gågade, som er domineret af en smuk granitbelægning.
Bymidten er endvidere præget af et stort antal kunstværker, som er med til at trække besøgende langvejs fra.
Kulturen har således gennem mange år været et varemærke for byen, som også huser en lang række uddannelsesinstitutioner.
Selv om e-handelen vil vokse i de kommende år, vil denne handelsby uden tvivl fortsat være at finde på landkortet.
Vinderen af titlen som Danmarks Bedste Handelsby med over 20.000 indbyggere 2020 er Holstebro.

Motivering – Danmarks Bedste Handelsby < 20.0000
Vinderen af titlen som Danmarks Bedste Handelsby 2020 for byer med under 20.000 indbyggere er på trods af sin relativt beskedne størrelse absolut et besøg værd.
Toppede brosten og små hyggelige huse er med til at sætte stemningen i byen, som vel kan karakteriseres som romantisk.
Der arrangeres forskellige arrangementer i løbet af året – men særlig ”Fransk Forår” tiltrækker besøgende fra et betydeligt større opland.
Som mange andre byer fik handelsstandsforeningen etableret en fælles webshop for butikkerne i byen under den første nedlukning som følge af Corona.
Byen har haft stor glæde af et samarbejde omkring en citymanager, som har været medvirkende til, at tomme butikslokaler hurtigt kan få en ny lejer.
Vinderen af titlen som Danmarks Bedste Handelsby med under 20.000 indbyggere 2020 er Præstø.

Tidligere vindere af hovedprisen, som Danmarks Bedste Handelsby:
Vejle (2018) Køge (2016), Vejle (2014), Roskilde (2012), Køge (2010), Aalborg (2008) og Holstebro (2006).

Baggrund for kåringen:

I hver handelsby er der gennemført 100 interviews med bymidtens kernekunder, dvs. kunder, der kommer i bymidten mindst én gang om måneden.

Herudover har en jury bestående af nøglepersoner fra branchen foretaget en bedømmelse af handelsbyerne bl.a. på baggrund af et detaljeret spørgeskema udfyldt af de enkelte handelsbyer. Her har handelsbyen detaljeret redegjort for, hvad der gør deres bymidte speciel samt hvordan der arbejdes på at gøre den endnu mere attraktiv.

Juryen består af: Mia Christiernson – Erhvervsstyrelsen, Claus Ravn – Realdania By & Byg, Nina Bang – Aarstiderne Arkitekter, Eva Handest – Danske Shoppingcentre, Berith Mavromatis – BM Arkitekter, Helle Busck Fensvig – Børnenes Boghandel og Per Nyborg – ICP.
Kåringen af Danmarks Bedste Handelsbyer er sket på baggrund af resultaterne

Kåringen fandt sted den 22. oktober ved et arrangement i Messe C Fredericia, hvor der i øvrigt var inspirerende indlæg omkring initiativerne og udviklingen i Ringe, Herning og Kanalbyen i Fredericia.

De deltagende handelsbyer:
Asnæs, Fredericia, Herning, Holstebro, Køge, Middelfart, Nykøbing Sjælland, Næstved, Præstø, Ringe, Roskilde, Slagelse, Stege, Svendborg, Sønderborg, Tønder, Vejen, Vejle, Viborg, Vordingborg, Aabenraa og Aalborg

Danmarks Bedste Handelsby 2020

Efter en mere eller mindre frivillig nedlukning er handelsbyerne i Danmark tilbage i fuld aktivitet. Det understreger interessen for at deltage i konkurrencen om at blive Danmarks Bedste Handelsby 2020, som arrangeres i et samarbejde mellem Detailforum og ICP for 8. gang.

Deltagelse i konkurrencen krævede en tilmelding fra de inviterede byer. I hver handelsby er der gennemført 100 interviews med bymidtens kernekunder, dvs. kunder, der kommer i bymidten mindst én gang om måneden.

Herudover foretager en jury bestående af nøglepersoner fra branchen en bedømmelse af handelsbyerne på baggrund af et spørgeskema udfyldt af de enkelte handelsbyer. Her har handelsbyen detaljeret redegjort for, hvad der gør deres bymidte speciel samt hvordan der bliver arbejdet på at gøre handelsbyen attraktiv.

Kåringen af Danmarks Bedste Handelsby sker på baggrund af resultaterne af kundeinterviewundersøgelsen samt juryens bedømmelser. Juryen består af Mia Christiernson – Erhvervsstyrelsen, Claus Ravn – Realdania By & Byg, Nina Bang – Aarstiderne Arkitekter, Eva Handest – Danske Shoppingcentre, Berith Mavromatis – BM Arkitekter, Helle Busck Fensvig – Børnenes Boghandel og Per Nyborg – ICP.

Udover hovedprisen, som Danmarks Bedste Handelsby, er der priser til:

  • Danmarks hyggeligste handelsby
  • Danmarks flotteste handelsby
  • Danmarks bedst markedsførte handelsby
  • Danmarks mest servicemindede handelsby
  • Danmarks mest innovative handelsby

Følgende 22 byer deltager:

Asnæs, Fredericia, Herning, Holstebro, Køge, Middelfart, Nykøbing Sjælland, Næstved, Præstø, Ringe, Roskilde, Slagelse, Stege, Svendborg, Sønderborg, Tønder, Vejen, Vejle, Viborg, Vordingborg, Aabenraa og Aalborg

Resultaterne præsenteres, når kåringerne finder sted den 22. oktober 2020 ved et arrangement i Messe i C Fredericia. Ved arrangementet vil der desuden være inspirerende indlæg omkring aktiviteterne i Ringe, i Herning og i Kanalbyen i Fredericia.

Ringe – Særlige initiativer for at styrke en mindre handelsby tæt ved en meget stor by:
Direktør Henrik Dalgaard fra Ringe Brugsforening og bymægler Tine Lorentzen.

Herning – Hvordan et udstrakt samarbejde mellem mange organisationer kan give store synergier:
Erhvervs- og borgerservicechef i Herning Kommune Henrik Kjeldsen og Citychef Allan Kristensen.

Fredericia – Bliv opdateret på den spændende udvikling i Kanalbyen i Fredericia:
Projektdirektør Tim E. Halvorsen, Kanalbyen.

Dato: 22. oktober 2020
Tid: 10:00-14:00
Pris:
1.295,- kr. excl. moms for medlemmer af Detailforum og deltagende byer.
1.795,- kr. excl. moms for øvrige deltagere.
Du kan tilmelde dig arrangementet hos ICP A/S på 39620433 eller mo@icp.dk.
Faktura fremsendes efter tilmelding, som er bindende.

 

Detailhandelsanalyse i Viborg Kommune

Detailhandelsanalyse i Viborg Kommune 2020

ICP er i gang med at gennemføre en detailhandelsanalyse for Viborg Kommune. Detailhandelsanalysen skal danne grundlag for et tillæg omkring detailhandelen i kommuneplanen og komme med anbefalinger til, hvordan Viborg Kommune kan være med til at understøtte et attraktivt handels- og byliv for både kunder og de erhvervsdrivende.

TV Midtvest har lavet et indslag omkring analysen med bl.a. Per Nyborg, som viser hvordan ICP A/S tilgår opgaven – se mere her.

Står I og mangler rådgivning omkring detailhandel og andre oplevelses- og kundeorienterede servicefunktioner, så er I velkomne til at kontakte os.

Studierejse 2020

Studierejse til Shanghai og Beijing 4.-11. september 2020

Institut for Center-Planlægning har en studierejse d. 4.-11. september 2020 til storbyerne Shanghai og Beijing, som er to meget forskellige kinesiske byer i udvikling, den ene er meget moderne og dynamisk, mens den anden er præget af kultur og mystik.

På studierejsen skal vi besøge udvalgte shoppingcentre og opleve de nyeste butikskoncepter, både store moderne shoppingcentre med et imponerende udvalg af lokale og internationale brands og mindre, eksklusive tematiserede indkøbssteder, shoppingcentre med nye digitale løsninger, ligesom vi skal besøge shoppingcentre, som udover butikker også indeholder F&B og leisure i hidtil uset omfang.
Undervejs skal vi besøge den danske ambassade i Beijing, besøge Den Forbudte By, ligesom vi skal mødes med et arkitektfirma med kontor i Shanghai.

Program:

Fredag d. 4. september
Vi flyver direkte til Shanghai med SAS
Kl. 18:40-10:55 København-Shanghai

5.-8. september
Vi skal tilbringe de næste dage i Shanghai , som er Kinas største by og samtidigt landets mest moderne og dynamiske. Her bor ca. 23 mio. mennesker i den hurtigste voksende by i verden. Nye butikker og shoppingcentre skyder op af jorden - alene i 2018 åbnede 38 nye shoppingcentre.

 

L+ Mall (2018)

L+ Mall åbnede i december 2018 i hjertet af finansdistriktet med 140.000 kvadratmeter fordelt på 11 etager. Det store shoppingcenter er designet af Benoy og er meget moderne med et futuristisk design. Det eksklusive franske stormagasin Galeries Lafayette åbnede deres første butik i Shanghai på 23.000 kvadratmeter i centret. Foruden butikker finder man her en række Michelin-stjernede restauranter og oplevelser i særklasse i form af lysshows, magi-shows og koncerter.

Century Link (2018)

Century Link er også et nyt center i finansdistriktet på 140.000 kvadratmeter fordelt på 7 etager. Centret har mere end 350 forskellige butikker med både store internationale samt lokale brands og flere japanske brands introduceres til det kinesiske marked i centret. Her finder man bl.a  Zara, Massimo Dutti, Gap, Nike og Adidas. Centret byder på et spændende udvalg af fødevarer og delikatessebutikker, en foodcourt i kælderen og en botanisk have på toppen af centret. Besøgende kan også vælge at hoppe om bord i sporvogne inde i centret og få en rundvisning i Shanghai's gader, som de så ud i 1920'erne.
Hjemmeside

LuOne (2018)

Det 139.000 kvadratmeter store shoppingcenter ligner et stort kunstværk af lys-installationer udefra og indenfor finder man det største indendørs grønne attrium. Her findes nogle ukonventionelle koncepter såsom café og møbel butikken Ziinlife, supermarkedet Hexiaoma og JD.com's kasseløse butik for at nævne nogle få. Centret henvender sig til mellem prissegmentet med brands som Calvin Klein, Guess, Sephora og H&M.

K11 Art Mall (2013)

K11 er en kombination af et shoppingcenter og et kunstmuseum. Her arbejdes med innovative projekter og der tænkes ud af boksen i de forskellige udstillinger i shoppingcentret. Her er populære restauranter, caféer og butikker blandet med trendy kunst, som skaber en hel speciel atmosfære.
Hjemmeside

Xintiandi Plaza (2018)

Xintiandi Plaza er et trendy livsstils shoppingcenter, der henvender sig til kvinder. Her finder man en blanding af butikker, barer, restauranter samt områder til sociale aktiviteter. Social House er knudepunktet i centret og kombinerer retail, F&B og livsstils-elementer. Der er stor fokus på oplevelser, der er madlavningskurser, musik galleri og ELLE-magasinet har åbnet café. Centret er med sine 27.000 kvadratmeter det mindste, vi skal besøge.
Hjemmeside

Shimao Festival City (genåbnet i 2018)

Dette 58.000 kvadratmeter store shoppingcenter genåbnede i 2018 efter 1½ års renovering og modernisering. Her finder man M&M World, en to-etagers Legobutik, Nike's fire-etagers House of Innovation butik og en indendørs temapark med Hello Kitty. Derudover er der også mere traditionelle butikker lige fra Dior til Sephora, restauranter og plads til pop-up kunstinstallationer.

Florentia Village (2015)

Ouletcentret Florentia Village er bygget op som en italiensk by med gondoler og italiensk arkitekttur . Shoppingcentret ligger tæt på lufthavnen og har mere end 200 butikker med lokale og internationale brands fordelt på ca. 90.000 kvadratmeter.

Her finder du bl.a. Armani, Bally, Brooks Brothers, CK jeans, Coach, Etro, Ferragamo, Michael Kors, Moncler og Versace.
Hjemmeside

Vi skal bo på Shanghai Marriott City Center Hotel (5*)

555 Xizang Middle Rd, Huangpu, Shanghai, Kina, 200003
Hotel

Tirsdag d. 8. september

Vi rejser med verdens hurtigste tog til Beijing på Business Class. Toget kører med en fart på 350 km i timen igennem det kinesiske landskab.
Kl. 12:00-16:28 Shanghai-Beijing

Beijing er Kinas hovedstad og magtcentrum. Byen er præget af ældgammel arkitektur og kultur og har ca. 20 mio. indbyggere. Her finder man både markeder som Silkemarkedet og Perlemarkedet , store shoppinggader og flere nyere shoppingcentre.

China Central Square - (start 1985/færdigt i 2010)

China Central Square udgør en del af et større bygningskomplekset og indeholder shoppingcentrene China Central Mall og SKP Beijing samt shoppinggaden China Central Commercial Street. Her findes et stort udvalg af butikker og restauranter, som samlet set udgør 240.000 kvadratmeter. Her finder man mange eksklusive brands såsom Hugo Boss, Bottega Veneta, Prada, Apple Store, Max Mara og Tesla.
Hjemmeside

China World Mall (1990/1999/2010)

China World Mall er bygget i tre etapper og udgør en del af bygningskomplekset China World Trade Center. Centret har over 300 butikker fordelt på 100.000 kvadratmeter. Her ligger bl.a. et stort udvalg af eksklusive brands såsom  Fendi, Prada, Versace  og Louis Vuitton. Derudover ligger der en isskøjtebane og flere lokale og internationale restauranter.
Hjemmeside

The Malls at Oriental Plaza (1999)

Shoppingcentret ligger i hjertet af Beijing og udgør en del af et større bygningskompleks. Centrets over 300 butikker er fordelt på 3 etager med mange internationale brands såsom Adidas, Armani, Hugo Boss, Karl Lagerfeld, Max Mara, Ralph Laurent og en af Asiens største Apple butikker.
Hjemmeside

The Place (2007)

The Place er et af Beijings største og mest populære centre for shopping og oplevelser. Centret har en gangbro med Asiens største himmelskærm, hvilket er ikonisk og unikt for dette livsstilcenter. Her finder man bl.a. Zara, New Balance, Paul Frank, D&G, Ferrari, H&M og Uniqlo.

WF Central (2018)

WF Central er et nyt high-end shopping- og livsstilcenter på 43.000 kvadratmeter, som ligger ud til en af de ældste shoppinggader Wangfujing Street.  Centret har et stort grønt rekreativt område, som giver besøgende et udendørs rum midt i byen. I centret finder man bl.a. Fendi, Gucci, Loewe, Prada, Saint Laurent, Victorias Secret, Tory Burch og Pandora.
Hjemmeside

Galaxy SOHO (2012)

Galaxy SOHO er et nyere shoppincenter i Beijing og er med sit design et af de mest kontroversielle i landet. Med sine ca. 400.000 kvadratmeter er  det et af de største shoppingcentre i Beijing. Her finder man high-end shopping og restauranter.

Taikoo Li Sanlitun South/ Sanlitun village shopping mall (2008)

Det farverige center består af 19 bygninger med over 260 butikker og restauranter samt underholdning. Her finder man bl.a. store flagskibsbutikker med Uniqlo, Adidas, H&M og Apple Store.

 

Vi skal bo på Beijing Regent Hotel (5*)

99 Jinbao St, Dong Dan, Dongcheng, Beijing, Kina, 100005
Hotel

 

Fredag d. 11 september

Vi flyver direkte til København med SAS
Kl. 14:50-18:40 Beijing-København

 

Pris og tilmelding:

39.900,- kr.

Prisen omfatter:

  • Flytransport (economy) med SAS - der er mulighed for opgradering til SAS Plus for 7.000,- kr
  • København - Shanghai og Beijing-København med SAS
  • Togtransport (Business Class) med lyntog Shanghai-Beijing
  • 6 overnatninger på 5 stjernede hoteller inkl. morgenmad
  • Velkomstmiddag i Shanghai
  • Afskedsmiddag i Beijing
  • Al bustransport på destinationerne

Prisen omfatter ikke:

  • Rejseforsikring
  • Visum

Tilmeld dig på 39620433 eller MO@ICP.dk

Tilmeldingen skal ske senest 20. marts 2020
Der er et begrænset antal pladser og tilmeldingen er bindende.
Ret til mindre ændringer i programmet forbeholdes.

Teknisk arrangør er Profil Rejser A/S.